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信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要

admin 2019-08-31 224人围观 ,发现0个评论

  公司代码:600657 公司简称:信达地产

 信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要 一重要提示

  1本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

  2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  3公司全体董事出席董事会会议

  4本半年度报告未经审计。

  5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2019年4月26日,公司第八十四次(2018年度)股东大会审议通过了《公司2018年度利润分配方案》。根据公司《章程》规定,结合公司经营实际情况,兼顾公司长远发展和股东利益,每10股派发现金红利1.20元(含税),派发现金红信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要利总金额342,225,431.40元,不进行资本公积金转增股本。公司2018年度现金红利已于2019年6月20日分配实施完毕。

  2019年半年度,公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。

  二公司基本情况

  2.1公司简介

  2.2公司主要财务数据

  单位:元币种:人民币

  2.3前十名股东持股情况表

  单位: 股

  备注:2019年1月25日,中国信达收到财政部印发的《财政部关于信达公司协议转让信达地产股权有关事项的批复》(财金[2019]3号),财政部原则同意中国信达将所持的796,570,892股公司股份直接协议转让给信达投资;中国信达与信达投资签署《股份转让协议》。本次协议转让的股份过户登记手续已办理完成,并取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的《过户登记确认书》,过户日期为2019年4月18日。本次股份转让手续完成后,中国信达不再直接持有公司股份;信达投资通过直接或间接方式合计持有公司55.45%的股份。本次股权转让完成后,公司实际控制人未发生变化。上述主要情况请详见公司于2019年4月24日披露的《关于国有股权协议转让股份过户完成的公告》(临2019-043号)。

  2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

  □适用 √不适用

  2.5控股股东或实际控制人变更情况

  □适用 √不适用

  2.6未到期及逾期未兑付公司债情况

  √适用□不适用

  单位:亿元币种:人民币

  反映发行人偿债能力的指标:

  √适用□不适用

  关于逾期债项的说明

  □适用√不适用

  三经营情况讨论与分析

  3.1经营情况的讨论与分析

  报告期内,中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,强调落实地方主体责任,“稳地价、稳房价、稳预期”,住建部也对部分房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。与此同时,央行强调加强房地产金融审慎管理,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,银保监会等金融监管部门也加强了对房地产金融领域的监管。总体来看,春节后市场有所恢复,但在持续的房地产调控下,市场没有形成回暖趋势,房地产市场总体保持平稳,土地市场也逐步恢复理性。

  2019年上半年,我国房地产市场销售情况整体保持平稳,其中住宅市场的表现好于办公楼和商业营业用房市场。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,全国商品房销售面积75,786万平方米,同比下降1.8%。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70,698亿元,增长5.6%。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。从下图全国商品房销售面积及销售额增速可以看出:2019年上半年销售增速相比去年同期有所下滑;逐月来看,前4月销售增速有所回升,5月、6月销售增速又有所回调,整体保持平稳。

  报告期内,稳健的货币政策松紧适度,流动性保持合理充裕,但针对房地产金融领域的监管依然比较严格,年中房地产开发企业到位资金增速有所放缓。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,房地产开发企业到位资金84,966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13,330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28,465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12,806亿元,增长11.1%。

  报告期内,在持续的房地产市场调控下,土地市场逐步恢复理性,房企购地信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要趋于谨慎。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%;土地成交价款3811亿元,下降27.6%。与此同时,房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%;房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%;6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要米,库存压力总体有所减少。

  目前公司已经进入了二十多个城市,形成了一二三线城市的均衡布局,在城市分化市场格局中显示出一定的抗市场风险能力。报告期内,公司依然实现了一定的销售业绩,各项经营工作有序开展。

  2019年上半年,面对复杂变化的市场形势,公司贯信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要彻落实“专业经营、效率至上、创造价值”的经营理念,坚持“守正出新、变中求进”,坚持“深化改革、强化管理”,着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式,继续推进销售回款、协同拓展、能力提升等重点工作,攻坚克难,扎实推进。

  报告期内,公司主要开展了以下工作:

  销售回款方面,现金为王,加快回款。公司持续推进销售回款攻坚战,加强市场监测研究,精准制定营销策略,强化销售考核,努力通过快速开发、快速销售、快速回款,提高公司运营效率。

  协同拓展方面,发挥优势,创新模式。公司依托中国信达资源优势,加强集团协同,紧抓并购重组、监管代建、专业咨询等业务机会,丰富公司业务模式,扩大公司项目来源,提高持续发展能力。

  能力提升方面,持之以恒,强化守正。公司秉持“守正出新”的理念,持续提升公司专业能力,围绕设计管理体系优化、财务共享、信息化建设、项目运营管理、成本管理、商业运营、物业管理等方面重点提升。

  资金管控方面,统筹安排,提高效率。公司统筹系统资金安排,强化资金计划编制的准确性和执行的严肃性,同时创新融资方式,拓展融资渠道,努力控制资金成本,提高资金使用效率。

  基础管理方面,创新机制,固本强基。报告期内,公司完善激励考核制度,优化选人用人机制,加大人才交流力度,调动公司上下的工作积极性和创造性,激发企业内生活力和动力,公司发展基础更加牢固。

  报告期内,公司实现营业收入54.30亿元,比上年同期28.95亿元增加87.56%;其中,房地产项目结转营业收入49.05亿元,较上年同期23.24亿元增加111.06%;实现净利润5.13亿元,较上年同期2.51亿元增加104.38%;归属母公司净利润4.54亿元,比上年同期2.51亿元增长80.88%。

  截至2019年6月30日,公司资产总额为1028.66亿元,较上年度末1014.83亿元增加13.83亿元;负债总额819.49亿元,较上年度末806.09亿元增加13.40亿元;归属于母公司的所有者权益为200.09亿元,较上年度末198.97亿元增加1.12亿元;资产负债率为79.67%,较年初79.43%增加0.24个百分点。

  报告期内,公司累计实现房地产权益销售面积62.64万平方米,同比增长12.杨贵妃秘史86%;权益销售合同额101.94亿元,同比下降29.03%。报告期内,新开工面积55.86万平方米,同比增长8.49%;竣工面积40.35万平方米,同比增长15.12%。报告期内,按权益比例计,公司新增储备计容规划建筑面积21.53万平方米,土地增储工作进展顺利。截至2019年6月30日,公司储备项目计容规划建筑面积302.07万平方米,公司在建面积481.05万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约7945.45万元。公司操盘代建项目计容建筑面积35.88万平方米。

  3.2与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

  √适用 □不适用

  3.3公司主要经营情况

  3.3.1报告期内房地产储备情况

  单位:平方米

  说明:1、公司储备项目均不涉及一级土地整理;

  2、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的,均因项目规划调整导致;

  3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积26.27万平方米。

  3.3.2报告期内房地产开发投资情况

  (1)期末在建项目情况

  单位:平方米、元

  说明:1、公司操盘代建项目在建计容建筑面积9.61万平方米。

  (2)报告期内新开工项目情况

  单位:平方米、元

  (3)报告期内竣工项目情况

  单位:平方米、元

  3.3.3报告期内房地产销售情况

  单位:平方米

  说明:1、表中未含公司参股项目。

  2、公司累计实现权益销售面积62.64万平方米,权益销售额101.94亿元。

  3.3.4报告期内房地产出租情况

  单位:平方米、万元

  3.4报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

  □适用 √不适用

(责任编辑:DF134)

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